近日，燕子矶“冒”出了一批现房。

查询可知，这批现房实为未售完的人才房房源，现对普通购房者公开销售。分别是燕熙台、金科博翠花园、佳兆业燕然居和万象天地九悦。

有网友留言想要看一下这批房源“卖相”如何。于是锐评君对这几家人才房进行了实探。

(资料图片)

看房后的感受：现房、所见即所得，但看房过程略显曲折。

那么这批人才房到底值不值得买、又该如何买？今天这篇实操攻略，或许可以解答一些疑惑。

01

最小户型建面约80㎡

和普通商品房不同的是，燕子矶的这四家人才房皆是现房销售，没有售楼处、样板间，因此想要看房，需要和燕子矶人才房工作人员提前联系。

如何联系呢？

尽管锐评君已经做了实探，也只能推荐各位在网页搜索“南京市人才安居信息服务平台”，找到你想要看的楼盘，打开公告找到附带的联系方式，可以尝试电话预约。

另外还需要提醒各位的是，燕子矶人才房已全部交由房管局统一管理，必须由工作人员带领，并提前和小区物业打招呼、拿钥匙，才能进入小区看房。

天气炎热、楼盘较多，在工作人员的带领下，我们的看房之旅，从燕熙台开始。

燕熙台人才房信息：

总套数：98套

户型建面：约94.11、125.53㎡

房源均价：32570元/㎡

装修情况：精装修

按照南京人才安居官网发布的信息，燕熙台98套人才房，全部位于二期1栋（原A-6），南侧无建筑遮挡，楼下便是小区配建的商业，未来楼栋的1-3层，也将作为商业用途。

由于1栋目前尚未完全交付，电梯、大堂、楼梯以及室内处于装修阶段，看房不便 ，仅有户型图可参考。

据工作人员介绍，建面约95㎡为中间户，约125㎡为边户，户型设计也较为常规，三房户型基本能满足多数家庭的居住需求。

燕熙台商品房交付标准，仅供参考

精装标准上，则和燕熙台商品房交付标准一样，新风、地暖、中央空调“三大件”配齐，玄关柜、厨卫五金等，也一并交付给业主。

最终因装修原因，锐评君未能成功进入室内观看，我们浅看一下公区环境。

入户大堂：

电梯厅：

小区成熟绿化：

第二站，我们来到了金科博翠花园。

金科博翠花园人才房的基本信息：

总套数：60套

户型建面：约80、120㎡

房源均价：33696元/㎡

装修情况：精装修

金科博翠花园60套人才房，全部位于小区西北角的5号楼，户型有建面约80两房一卫、120㎡三房两卫。

工作人员成功拿到了房屋钥匙，我们一起来看一下室内环境。

建面约80㎡两房一卫，中间户。可以看到室内已经全部装修完毕，也打扫的非常干净。

客厅、阳台及主卧朝南，厨房位于一进门的左侧，整体通透性较为一般。

地板、吊顶以及厨卫配件一应俱全，新风、地暖、中央空调也已安装完毕。可以明显感觉到大两房的户型，室内空间较为阔绰。

厨房：

主卧：

建面约120㎡三房两卫，边户户型。两卧室朝南，餐客厅一体，还有同开间的南向阳台。

和约80㎡户型不同的是，这个户型中，客厅皮革材质的电视背景墙在交付当中。

主卧有独立卫浴：

L型厨房非常宽敞，橱柜、吊柜一应俱全，还预留了双开门冰箱位置。

据工作人员介绍：“金科博翠花园距离1号线燕子矶站较近，内部环境、物业管理都较为成熟，加上起步户型小，因此咨询量较多的房源，现在剩余套数并不多。”

在离开的时候，锐评君还遇到了刚拿房不久的业主，带家人来参观新家，准备马上开始室内软装。

第三站是佳兆业燕然居，但很不巧的是，管理人员有事未能赶来，因此我们没有拿到房屋钥匙，只能在小区内感受一下居住环境。

佳兆业燕然居人才房信息：

总套数：102套

户型建面：约97、120㎡

房源均价：34100元/㎡

装修情况：精装修

佳兆业燕然居102套人才房，全部位于小区最南侧的7号楼，同样是两种户型，分别是建面约97㎡三房一卫（中间户）、约128㎡三房两卫（边户）。

工作人员表示：“佳兆业燕然居本就是现房销售，2021年10月交付后，至今也超过了一年半的时间，因此小区绿化和管理都较为成熟，根本不用担心居住环境的问题。”

因万象天地九悦人才房源所剩无几，最终取消了看房行程。

看房旅程接近尾声的时候，工作人员还向锐评君透露：“今天看的这三家小区，小户型卖的更快一些。如果近期卖的还顺利的话，后边房源涨价也是有可能的。”

看得出来，工作人员对燕子矶这批人才房的去化，非常有信心。

02

客观点评—人才房优缺点

暴走实探之后，我们来聊聊最关键的问题：燕子矶的这批人才房，到底值不值得买？

我们从房源价格、现房优势以及产品来分析一下。

1、房源价格。

毋庸置疑，燕子矶这批人才房的价格，相对来说是“划算”的。

和小区商品房开盘价相比

燕熙台，收官精装均价32550元/㎡。

金科博翠花园，收官精装均价33696元/㎡。

佳兆业燕然居，收官精装均价34100元/㎡。

从最新定价来看，这三家人才房均价分别为32570元/㎡、33696元/㎡、34100元/㎡，基本和小区收官价保持一致。

相当于两年多时间没涨价。

和板块在售新盘价格相比

目前，燕子矶在售楼盘有燕璟和颂、颐和四季府、华发四季雅筑以及星叶燕尚玥府，精装/含包均价多在3.6-3.8万/㎡，最小户型为建面约89㎡，最低总价也要330万。

而三家人才房当中，起步户型最小的是金科博翠花园建面约80㎡，按照33696元/㎡的均价，起步总价在270万左右。

对比来看，近三年没有涨价的人才房，上车门槛更友好。

2、现房销售的绝对优势

现房销售的人才房，也有在售商品房没有的优势。比如，成熟的社区环境。

佳兆业燕然居：

燕熙台：

参观现房小区，感官上最直白的感受便是成熟小区环境。

不同于期房只能看沙盘、绿植刚萌芽的新交付小区，今日参观的这三家小区，不仅绿植丰富、多样，且内部水景、休憩区、游乐场等位置，干净整洁，可见日常保养到位。

另外，从锐评君曲折的看房过程也能看出，小区物业管理较为完善，进出小区的门禁较为严格。

还有签约即拿房的安全感。

金科博翠花园

除燕熙台人才房计划今年9月交付外，金科博翠花园、佳兆业燕然居的人才房早已交付，签约完成后即可拿房装修。

不用担心自己房子烂尾、延期交付、维权等等，这种所见即所得、签约即拿房，令买房人非常有安全感。

这也是燕子矶这批人才房的优势之一。

3、产品设计。

当下居住审美与时俱进，三家人才房的户型设计明显落后。

基于居住需求、开发商“内卷”等因素，楼盘户型的更迭速度非常快。因此早已是现房销售的人才房，在户型设计上相对不够“时髦”。

燕熙台、金科博翠花园以及佳兆业燕然居的人才房，均为一大一小两种户型。

以佳兆业燕然居为例，建面约97㎡户型做了三房两厅一卫，单阳台。

而保利燕璟和颂建面约99㎡户型，则是做到了三房两厅两卫，三开间朝南、双阳台、主卧套房设计，舒适度更高。

还有金科博翠花园建面约80㎡两房户型，两房一卫设计，且明显南北通透性欠佳。

且室内装修上，虽硬件齐全，但黄棕色的地板、米色的墙纸等，远不如当下精装审美。

03

重点：产权和商品房一致

除了户型、价格、小区实况，还有一个关键性问题：这批人才房产权和商品房有区别吗？

工作人员解释道：“小区配建人才房，是由开发商建好、通过验收之后，交给房管局管理、出售，属于国有资产，购房手续和商品房一致。”

另外，人才房的产权和商品房一致，交付后和小区其他住户一样，由物业统一管理，未来二手房销售、小区物业管理等，都和商品房相同。

总结一下人才房的优缺点：

优点：相比板块在售楼盘，有一定的价格优势；现房销售、所见即所得，有成熟的社区环境和物业管理。

缺点：户型设计相对滞后，精装标准不及当下商品房的配置。

锐评君认为，如果是预算有限、着急入住，那么这批价格和两年前相同的现房，是个不错的选项；

如果想要更好的居住环境，这几家人才房的户型或许不能满足置业需求，倒是可以考虑一下板块在售楼盘。

保利燕璟和颂：户型建面约89、109㎡，销许均价约33723元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。

星叶燕尚玥府：户型建面约89、120、126㎡，成品房交付，销许均价3.7万/㎡。

颐和四季府：户型建面约89、108、128㎡，销许均价34572元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡可选。

华发四季雅筑：户型建面约99、120、140㎡，销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包。

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